房地产税意在改善土地财政依赖症

　　“目前我国在保有环节还没有税收，这是导致前些年炒房猖獗的原因，因为保有环节没有成本，所以房地产税出台以后，对炒房会形成一种抑制，另外，占有过多房产资源的人可能会想办法把一部分房产出租或者出售，这对于抑制房价有一定的帮助。”中国房地产研究会名誉副会长童悦仲表示。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由此可见，房地产税开征后，拥有房屋产权的人需要按年缴纳相关税费，这将增加房屋所有人的持有成本。房地产税有利于遏制投机，影响预期，因此在我国当前的市场行情下，出台房地产税对房价有一定的抑制作用。

　　不过就重庆、上海开始试点房产税的情况来看，房产税对于房价的抑制作用却微乎其微。韩长吉表示，重庆市、上海市两大试点城市房产税缴纳的标准、范围有所不同，且缴纳的税率低于其他国家，房产税对房价的影响微乎其微，以上海为例，房价近两年的涨幅也相对较高。