转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

　　注意：

　　1.外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及外籍人员属于土地增值税纳税人。

　　2.转让房地产过程中，转让方纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税；承受方纳契税、印花税。

　　单项选择题

　　◎下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。

　　A.以房产抵债的某工业企业

　　B.出租写字楼的某外资房地产开发公司

　　C.转让商业用房的个人

　　D.转让国有土地使用权的某大学

　　正确答案：B

　　答案解析：本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税征税范围规定，出租房地产，未发生房产产权、土地使用权的转让行为，不属于土地增值税征税范围，所以，出租写字楼的某外资房地产开发公司不是土地增值税的纳税人。

　　多项选择题

　　◎下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。

　　A.建造房屋的施工单位

　　B.出售房产的中外合资房地产公司

　　C.转让国有土地使用权的事业单位

　　D.房地产管理的物业公司

　　正确答案：BC

　　答案解析：本题考核土地增值税的纳税人。A、D均不属于土地增值税的纳税人。